मेरे पास 40 लाख रुपए हैं, मैंने गोवा में 2 BHK फ्लैट फाइनल किया है, क्या मैं पूरे 40 लाख कैश लगाकर फ्लैट खरीद लूं या होम लोन लूं? जानिए

यदि आप 40 लाख कंही ऐसी जगह लगा पाए जंहा आप सालाना होम लोन की ब्याजदर 7.5 % प्रतिशत से ज्यादा कमा पाए तो ही आपको लोन लेने में फायदा है। बैंक में अपना पैसा 6.5% पर रखे फिर वो पैसा आप लोन पर ले 7.5% पर तो मज़ा नही है।

टैक्स बचाने के लिए भी ज्यादा फायदे का सौदा नही है । आप कितना ब्याज से कर कितना टैक्स बचा रहे है यह जरूर समझे। यदि मैं मानू की आप 30% टैक्स स्लैब में है तो आप 2 लाख रुपए का बैंक को सालाना ब्याज देकर , 60 हज़ार इनकम टैक्स बचाते है तो यह मुझे फायदे का सौदा नही लगता है मतलब 60 हज़ार बचाने के लिए 1 लाख 40 हज़ार बैंक को ब्याज में दो।

सही मायनों में सिर्फ व्यापारी जो 12% – 18% महीना के ब्याज पर मार्किट से पैसा उठाता है उसके लिए सस्ते बैंक ब्याज पर मकान फायदे का सौदा है।

यदि आप बैंक में पड़े हुए पैसे का कुछ नही कर रहे है तो बेहतर है कैश में मकान खरीदिये ब्याज का पैसा बचा कर आप लगभग 2 लाख रुपए साल का बचा लेंगे। मकान का खरीद मूल्य कम होगा ।

लोन पर मकान का एक बड़ा फायदा यह है की बैंक मकान की तस्सली से कानूनी पक्ष देख लेता है , कुछ गड़बड़ होती है तो बैंक का पैसा भी अटका होता है तो बैंक भी आपके साथ बिल्डर से मुद्दा सुलझाने में लगा होता है। जो शायद हम वकील के पैसे बचाने के चक्कर मे खुद कभी न करें।

यदि आप किरायेदार रखे है और वो मकान खाली नही कर रहा है तो आप बैंक की क़िस्त देना बंद करदे । बैंक आपका मकान खाली करवा देगा।

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